宇都宮市で外壁の黒ずみや雨だれ、コケが気になっていると悩んでいる方も多いでしょう。
業者に依頼外壁クリーニングを依頼する際も「費用はいくらか」「高圧洗浄で外壁を傷めないか」と、さまざまな不安も出てきますよね。
外壁クリーニングは、外壁塗装より費用を抑えながら、住宅の外観を整えられる方法です。
ただし、外壁の状態を確認せずに洗浄をかけると、塗膜の剥離やコーキング部分からの浸水につながることもあるため注意が必要です。
この記事では、宇都宮市における外壁クリーニングの費用相場、プロがおこなう洗浄方法や施工後のメンテナンスまで詳しく解説します。
【結論】宇都宮市の外壁クリーニング費用は3万円〜30万円程度
宇都宮市で外壁クリーニングを業者へ依頼する場合、費用の目安は3万円〜30万円です。
延床30坪前後の一般的な2階建て住宅では、外壁全体の洗浄に8万円〜20万円かかる場合もあります。
コケやカビ専用の薬剤を使うバイオ洗浄や、2階部分を安全に施工するための足場が必要になると、15万円〜30万円以上になることもあります。
外壁クリーニングの費用相場
| 施工内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 玄関・1階部分などの部分洗浄 | 3万円〜8万円 |
| 外壁1面の洗浄 | 5万円〜10万円 |
| 30坪前後の戸建て住宅全体 | 8万円〜20万円 |
| バイオ洗浄 | 10万円〜25万円 |
| 足場を使用した全面洗浄 | 15万円〜30万円以上 |
| ひび割れ・コーキング補修 | 別途1万円〜 |
外壁クリーニングと外壁塗装の違い
外壁が汚れて見えるからといって、必ず外壁塗装が必要とは限りません。
表面に付いた汚れだけで、塗膜の防水性能が保たれている場合は、クリーニングで外観を改善できる可能性があります。
一方、塗膜自体が劣化している場合は、洗浄しても色や防水性能は回復しません。
症状別の適切な対応
| 外壁の状態 | 適した対応 |
|---|---|
| 雨だれ・土ぼこり | 水洗い・中性洗剤 |
| コケ・藻・カビ | バイオ洗浄 |
| 軽い排気ガス汚れ | 中性洗剤・低圧洗浄 |
| チョーキング | 外壁塗装を検討 |
| 塗膜の剥がれ | 下地補修・外壁塗装 |
| ひび割れ | ひび割れ補修 |
| コーキングの破断 | コーキング補修 |
| 外壁材の反り・欠け | 外壁材の補修・交換 |
「塗装は高いから洗浄だけにする」「汚れているから全面塗装する」と単純に判断せず、外壁の状態に適した方法を選びましょう。
宇都宮市で外壁クリーニングが必要な理由
【理由①】建物の北側にコケ・藻が発生しやすい
日が当たりにくい北側の外壁や、隣家との距離が近い場所、植栽に囲まれた場所は、外壁が乾きにくい傾向もあります。
湿気が残る環境では、緑色のコケや藻、黒いカビのような汚れが発生する場合もあるでしょう。
表面を水で洗うだけでは原因となる汚れが残り、再発する場合があります。
広範囲に発生している場合は、専用薬剤を使用するバイオ洗浄が適しています。
【理由➁】窓や換気口の下に雨だれが付きやすい
窓枠、換気口、ベランダの下に、雨水と一緒に流れた汚れが筋状に残っている外壁を見た経験がある人もいるでしょう。
外壁に汚れが付着してから時間がたっていない場合は、中性洗剤や低圧洗浄で落とせる可能性があります。
しかし、長期間放置した雨だれは外壁表面に定着し、完全には除去できない場合もあります。
【理由③】道路沿いでは黒ずみが目立ちやすい
交通量の多い道路に面した住宅では、排気ガスや空気中の細かな汚れも外壁が汚れる原因のひとつです。
特に白やベージュなどの淡い色の外壁では、黒ずみが目立ちやすくなります。
表面に凹凸のある外壁材は溝へ汚れが入り込むため、洗剤と柔らかいブラシを併用して洗うことがあります。
外壁クリーニングをしなかった場合に起こりうる症状
外壁の汚れを放置しても、すぐに雨漏りするとは限りません。
しかし、汚れの種類や外壁の状態によっては、塗膜や外壁材へ負担をかける可能性があります。
【症状①】建物が古く見えやすくなる
雨だれ、黒ずみ、コケが広がると、塗装の色が残っていても建物全体が古く見えます。
玄関まわりや道路側の外壁は目に入りやすいため、住宅全体の印象にも影響するでしょう。
塗膜が良好な場合、全面塗装ではなく、クリーニングだけで見た目を改善できるケースもあります。
【症状➁】コケや藻が広がる
コケや藻が広がりやすい場所は、湿気の多い環境です。
外壁の表面に水分を保持しやすくするため、外壁が乾きにくくなる場合もあります。
汚れが小さいうちなら部分洗浄で対応は可能です。
しかし、広範囲に広がると薬剤や高所作業が必要になり、費用が増える可能性もあります。
【症状③】劣化症状が見えにくくなる
コケや黒ずみが広がると、塗膜の剥がれや細かなひび割れを見落としやすくなります。
汚れを落とすだけの予定でも、施工前の点検で補修が必要な症状が見つかることもあるでしょう。
【症状④】汚れが定着して落ちにくくなる
雨だれや排気ガスの汚れは、時間がたつほど外壁表面に定着します。
軽い汚れなら中性洗剤で落とせる場合がほとんどです。
しかし、長期間放置すると専用洗剤を使っても跡が残ることもあります。
落ちない汚れを無理にこすったり、高い水圧を当てたりすると、外壁を傷める可能性があるため注意しましょう。
宇都宮市で外壁クリーニングを業者に依頼した際の費用相場
外壁クリーニングの費用は、坪数だけでは決まりません。
主に、次の条件によって見積りの金額が変わります。
- 洗浄面積
- 建物の階数
- 足場の有無
- 汚れの種類と範囲
- 外壁材の種類
- 使用する洗剤
- 手洗いが必要な範囲
- 養生の範囲
- 隣家や道路との距離
【洗浄方法別】外壁クリーニングの平米単価
| 洗浄方法 | 費用 |
| 水洗い・低圧洗浄 |
200円/㎡～500円/㎡
|
| 高圧洗浄 |
200円/㎡～500円/㎡
|
| バイオ洗浄 |
500/㎡～1,000円/㎡
|
上記の金額は、あくまでも目安です。
平米単価のほかに、最低施工料金、出張費、養生費、薬剤費、高所作業費などが加算されることもあります。
30坪前後の戸建て住宅の費用目安
延床30坪前後の一般的な2階建て住宅で、外壁全体を洗浄する場合は8万円〜20万円程度が目安です。
ただし、同じ30坪の住宅でも、外周の長さ、外壁の凹凸、窓の数によって洗浄面積は異なります。
2階部分を安全に施工するため足場が必要な場合は、総額が15万円〜30万円以上になる可能性があります。
外壁クリーニングの主な施工方法
【施工方法①】水洗い・低圧洗浄
ホースや低い水圧を使用し、土ぼこりや軽い雨だれを落とす方法です。
外壁への負担を抑えやすく、塗膜の状態が良好な住宅や軽い汚れに適しています。
汚れが残る部分は、柔らかいスポンジやブラシで洗います。
【施工方法➁】高圧洗浄
高圧洗浄機の水圧によって、広い範囲の汚れを効率よく落とす方法です。
ただし、次の場所に強い水圧をかけると、塗膜の剥がれや水の侵入につながる可能性があります。
- 外壁のひび割れ
- コーキングの隙間
- 塗膜が剥がれている部分
- 窓や換気口のまわり
- サイディングの継ぎ目
- 外壁材が浮いている部分
プロは外壁との距離、水圧、噴射角度を調整し、傷んでいる箇所は低圧洗浄や手洗いへ切り替えます。
【施工方法③】バイオ洗浄
バイオ洗浄は、コケ、藻、カビなどへ専用薬剤を使用する方法です。
外壁に薬剤を塗布し、汚れを浮かせてから水で洗い流します。
生物系の汚れに適しています。
薬剤の濃度や使い方を誤ると、外壁の変色、植栽への影響、金属部分の腐食につながる場合があります。
施工前には次の対策をおこないます。
- 窓や換気口の養生
- 植栽の保護
- 車や自転車の移動
- 金属部分の養生
- 排水先の確認
- 目立たない場所での試験施工
【施工方法④】中性洗剤を使った手洗い
窓の下の雨だれなど、部分的な汚れには、外壁用の中性洗剤と柔らかいスポンジを使用します。
水圧による負担を抑えられるため、軽い汚れや傷みやすい箇所に適しています。
硬いブラシや研磨剤入り洗剤は、塗膜を傷付ける可能性があるため避けましょう。
【施工方法⑤】温水洗浄
油分を含む汚れには、温水洗浄を使用する場合があります。
飲食店や工場の近くなど、一般的な土ぼこりとは異なる汚れが付着している外壁に適することがあります。
高温によって塗膜や外壁材を傷める可能性もあるため、素材と状態を確認してから施工します。
外壁材ごとのクリーニング方法と注意点
窯業系サイディング
窯業系サイディングは、表面の塗膜によって水の侵入を防いでいます。
強すぎる水圧や硬いブラシは、塗膜を傷める可能性があります。
コーキングに隙間がある場合は、洗浄水が内部へ入る可能性があるため、補修の必要性を先に確認することが大切です。
モルタル外壁
モルタル外壁には、細かなひび割れが発生していることがあります。
ひび割れへ強い水圧を当てると、内部へ水が入る可能性があります。
洗浄前に、ひび割れの幅や深さを確認することが重要です。
金属サイディング
硬いブラシや研磨剤で表面を傷付けると、サビが発生する原因になります。
柔らかいスポンジと中性洗剤を使用し、洗剤が残らないよう十分にすすぎます。
ALC外壁
ALC外壁は、塗膜と目地のシーリングによって防水性を保っている外壁材です。
塗膜やシーリングが劣化している状態で高圧洗浄すると、水が内部へ入り込む可能性があります。
タイル外壁
タイル自体は比較的汚れに強いものの、目地や接着部分が劣化している場合もあります。
タイルの浮きやひび割れがある場合は、洗浄によって剥落する可能性があるため、先に点検と補修をおこないます。
宇都宮市で外壁クリーニングの業者を選ぶポイント
【ポイント①】洗浄前に外壁を診断する
信頼できる業者は、洗浄前に汚れだけでなく、外壁材、塗膜、コーキングの状態を確認します。
現地調査をせず、住宅の広さだけで洗浄方法を決める業者には注意しましょう。
【ポイント②】汚れと外壁材に合う方法を提案する
雨だれ、コケ、排気ガス汚れでは、適した洗浄方法が異なります。
すべてを同じ水圧で洗うのではなく、高圧、低圧、薬剤、手洗いを使い分ける業者を選びましょう。
【ポイント③】使用する洗剤を説明する
薬剤を使う場合は、名称、用途、外壁への影響、希釈方法を確認しましょう。
植栽、金属部分、隣家への飛散対策まで説明する業者なら安心です。
【ポイント④】養生と近隣対策を行う
外壁洗浄では、汚れを含んだ水や薬剤が周囲へ飛ぶ可能性があります。
窓、玄関、換気口、給湯器、室外機、屋外コンセントなどの養生が必要です。
隣家との距離が近い場合は、飛散防止シートや事前挨拶を行うか確認しましょう。
【ポイント⑤】洗浄と塗装を正しく判断する
塗膜が良好ならクリーニング、チョーキングや剥がれがある場合は塗装というように、外壁の状態に応じて提案する業者を選びましょう。
汚れだけなのに全面塗装を勧める業者や、塗膜が傷んでいるのに洗浄だけを勧める業者には注意が必要です。
【ポイント⑥】保証・損害補償を確認する
施工によって塗膜が剥がれた、窓から水が入った、植栽が変色したといった場合の対応を確認します。
賠償責任保険への加入、再施工の条件、施工後の連絡先についても確認しましょう。
外壁クリーニング後におすすめのメンテナンス方法
【方法①】半年から1年ごとに外壁を確認する
特に、外壁に汚れが再発しやすい場所は次のとおりです。
- 北側の外壁
- 窓や換気口の下
- 植木の周辺
- ベランダの下
- 雨どいの周辺
- 日が当たりにくい場所
外壁クリーニングの施工後は、定期的に住宅の周囲を確認しましょう。
【方法➁】植栽を外壁から離す
植木の枝や葉が外壁に接していると、風通しが悪くなり、コケや藻が発生しやすくなります。
定期的に剪定し、外壁と植栽の間に空間をつくりましょう。
【方法③】雨どいを清掃する
雨どいが詰まると、雨水が外壁へあふれ、雨だれやコケの原因になる場合があります。
落ち葉や土を除去し、雨どいの変形や水漏れがある場合は修理を検討しましょう。
【方法④】軽い汚れは早めに落とす
手の届く範囲の軽い土ぼこりは、ホースの水や柔らかいスポンジで落とせることがあります。
硬いブラシや研磨剤入り洗剤は使用せず、目立たない場所で試してから作業しましょう。
【方法⑤】塗膜の劣化がある場合は洗浄を繰り返さない
汚れが付きやすくなった原因が塗膜の劣化にある場合、外壁クリーニングを繰り返しても根本的には改善しません。
チョーキングや塗膜の剥がれがある場合は、補修や外壁塗装を検討しましょう。
【FAQ】宇都宮市の外壁クリーニングに関するよくある質問
Q1. 外壁クリーニングの効果はどのくらいもちますか？
一般的には1年〜3年程度が一つの目安です。
日当たり、風通し、道路との距離、植栽、塗膜の状態によって異なります。
北側や湿気の多い場所では、早めにコケが再発することがあります。
Q2. 外壁クリーニングはDIYできますか？
手の届く範囲にある軽い汚れであれば、DIYで対応できる場合があります。
ホース、柔らかいスポンジ、外壁に使用できる中性洗剤を使いましょう。
脚立やはしごを使う高所作業、高圧洗浄、薬剤洗浄は危険があるため、業者への依頼をおすすめします。
Q3. 外壁クリーニングにおすすめの洗剤は何ですか？
外壁に使用できる中性洗剤が基本です。
コケやカビには屋外外壁用の専用洗剤を使用します。
ただし、外壁材によって使用できない製品があるため、説明書を確認し、目立たない場所で試しましょう。
Q4. 外壁クリーニングのメリット・デメリットは何ですか？
メリットは、塗装より費用を抑えて外観を改善できることや、汚れの下にある劣化を確認しやすくなることです。
デメリットは、色あせや塗膜の劣化は直せないこと、洗浄方法を誤ると塗膜やコーキングを傷める可能性があることです。
Q5. 高圧洗浄で外壁は傷みませんか？
外壁の状態や水圧によっては、傷む可能性があります。
塗膜の剥がれ、ひび割れ、コーキングの隙間に強い水圧を当てると、剥離や浸水につながる場合があります。
Q6. 外壁クリーニングと外壁塗装はどちらがよいですか？
表面の汚れだけで塗膜が良好なら、外壁クリーニングが適しています。
チョーキング、色あせ、塗膜の剥がれ、ひび割れがある場合は、補修や外壁塗装を検討しましょう。
Q7. 外壁クリーニングに足場は必要ですか？
2階以上の高所を安全かつ均一に洗浄する場合は、足場が必要になることがあります。
建物の形状や敷地条件によっては、高所作業車や専用器具で対応できる場合もあります。
Q8. 雨の日でも施工できますか？
弱い雨であれば施工できる場合がありますが、大雨や強風では延期するのが一般的です。
薬剤が流れる、周囲へ飛散する、作業員が滑るなどの危険があるためです。
Q9. コケやカビは完全に落とせますか？
適切な薬剤を使用すれば改善できますが、外壁の凹凸や塗膜の劣化状態によっては、跡が残る場合があります。
また、日当たりや風通しが悪い環境では再発することがあります。
監修｜合同会社Win堂代表 川久保 俊
外壁クリーニングは、強い水圧で汚れを落とせばよいというものではありません。
外壁材や塗膜の状態に合わない方法で洗うと、塗膜の剥がれやコーキング部分からの浸水につながる場合があります。
宇都宮市では、北側や風通しの悪い場所にコケや藻が発生している住宅も見られます。
ただし、黒ずみや変色だと思っていたものが、実際には塗膜の劣化だったというケースもあります。
洗浄前に外壁の状態を確認し、クリーニングで改善できる汚れなのか、補修や塗装が必要なのかを見極めることが大切です。
外壁への負担を抑えながら、汚れの種類と外壁材に合った洗浄方法を選びましょう。
